苏州信托

一、基础信息

• 公司名称：苏州信托有限公司
• 注册资本：30亿元（截至2025年12月，来源：公司公告、国家金融监督管理总局苏州监管分局批复）
• 成立时间：前身为1991年3月设立的苏州信托投资有限公司，2002年获批重新工商登记，2007年7月经监管批准更名为现名称并调整业务范围，是长三角地区具有重要影响力的地方国有控股信托公司
• 企业性质：地方国有控股金融机构，控股股东为苏州国际发展集团有限公司，实际控制人为苏州市人民政府国有资产监督管理委员会
• 统一社会信用代码：91320594137705730W

二、股权结构（2025年最新）

• 第一大股东：苏州国际发展集团有限公司（持股70.01%） – 苏州市属核心国有金融控股平台，业务涵盖金融投资、产业培育、资本运作等多个领域，为苏州信托业务协同与转型发展提供核心产业资源与政策支撑。
• 其他主要股东：苏州文化旅游发展集团有限公司（持股19.99%）、苏州市农业发展集团有限公司（持股10%），均为苏州市属国有骨干企业，分别聚焦文旅产业运营、农业农村发展领域，与苏州信托形成业务协同效应，持股比例自设立以来未发生重大变动。
• 股权稳定性：2025年12月完成第三次增资后，核心股权架构保持稳定；各股东所持股权无司法冻结或质押等重大权益限制情况（截至2025年12月），地方国有控股格局稳固。

三、公司地址与联系方式

• 注册地址：江苏省苏州工业园区苏雅路308号信投大厦18楼-22楼（邮编：215021）
• 办公地址：同上（与注册地址一致）
• 联系电话：未公开专项客服热线（建议通过官网咨询）
• 电子邮箱：service@suzhoutrust.com
• 官网：https://www.suzhoutrust.com（更新至2025年12月）

四、公司简介

苏州信托是经国家金融监督管理总局批准设立的地方国有控股非银行金融机构，总部位于苏州工业园区，立足苏州、辐射长三角、服务全国。公司依托苏州及长三角地区雄厚的实体经济基础与活跃的民营经济生态，早期聚焦基础设施、产业融资等传统业务；近年来，顺应信托业高质量发展要求，加速业务转型，重点布局不动产服务信托、标品信托、产业金融及家族信托等业务，着力打造“区域特色服务信托标杆”。2025年12月，公司完成第三次增资，注册资本由12亿元增至30亿元，旨在夯实资本实力、提升风险抵御能力，为业务转型与创新发展提供资本支撑。截至2025年一季度末，公司信托资金已布局证券市场，出现在多家上市公司前十大流通股东名单中，标品业务发展成效初显；2025年11月，成功落地江苏省首单不动产服务信托，标志着公司在资产服务信托领域实现重大突破。

五、业务布局与特色

• 不动产服务信托：核心特色业务，依托苏州不动产信托登记试点政策优势，率先落地江苏省首单不动产服务信托。该业务采用“以房养老+特殊需要+公益目的”综合服务模式，将委托人房产、收益权、现金及保单权益等资产纳入信托架构，通过“不动产权证注记+中国信登产品登记”实现双重确权，并引入专业律师事务所担任监察人，有效保障信托财产独立性与安全性，为客户提供资产隔离、养老保障、财富传承及公益实现等一站式服务。
• 产业金融业务：深度融入苏州及长三角产业发展战略，聚焦先进制造业、科技创新、文旅融合等核心产业，提供资产证券化、并购融资、项目融资等综合金融服务；依托股东产业资源，重点支持中小微企业发展，助力区域产业升级与经济转型。
• 标品信托业务：2023年起加速布局证券市场投资，主动管理能力持续提升。截至2025年一季度末，公司已出现在多家上市公司前十大流通股东名单中，信托持股总市值稳步增长，业务规模与市场影响力逐步扩大。
• 传统业务优化：持续压降高风险融资类业务规模，聚焦区域优质基础设施与民生项目，通过市场化方式盘活存量资产，确保业务发展与区域经济需求高度契合；2025年增资后，进一步强化存量风险处置能力，为业务转型保驾护航。

六、家族信托及家族办公室经营情况

公司将家族信托作为财富管理业务的核心发展方向，重点服务苏州及长三角地区民营企业家等高净值客户的家族治理与财富传承需求。目前已构建专业化服务体系：一是组建涵盖法律、税务、资产配置、养老规划等领域的专业团队，具备丰富的高净值客户服务经验；二是完善产品体系，结合区域客户需求，推出标准化家族信托、家族不动产信托、家族慈善信托等多元产品，兼顾资产隔离、传承规划、养老保障、公益捐赠等综合需求；三是强化协同服务，联动股东体系内金融机构及外部律师事务所、会计师事务所等专业机构，提升服务专业度与全面性。业务规模稳步增长，依托江苏省首单不动产服务信托的成功经验，家族信托与资产服务信托协同发展模式逐步成熟；家族办公室业务处于稳步拓展阶段，聚焦核心客户需求，提供涵盖财富管理、企业治理、家族传承、慈善规划等在内的一站式综合服务方案。

七、风险与合规

• 历史风险事件：无重大历史风险事件披露，业务发展整体稳健；转型期间严格把控新增业务准入，未出现大额违约或司法纠纷集中爆发情况；2025年增资进一步夯实资本基础，风险抵御能力显著提升。
• 风控措施：确立“稳健经营、全流程风控”的风险管理理念，构建分工合理、职责明确的全流程风险管理体系，持续优化尽调、评审、决策等核心流程标准。重点强化信托财产登记合规管理，尤其是不动产信托财产的权属界定与全周期监控；加大数字金融基础设施建设投入，建立覆盖全流程的委托人和受益人权益保护机制，净资本指标持续符合监管要求，为业务转型提供稳定支撑。

八、管理层与战略动态

• 管理层： – 董事长：沈光俊（公司法定代表人），主导公司战略规划与业务转型，聚焦区域特色服务信托布局，推动不动产服务信托等创新业务落地。 – 核心团队：2025年增资后，进一步强化转型业务人才队伍建设，吸纳不动产管理、标品投资、财富管理等领域专业人才，核心团队业务重心贴合公司转型方向，具备丰富的区域金融服务经验。
• 战略调整： – 2025年明确“立足区域、聚焦特色、服务实体”的发展路径，坚持做好金融“五篇大文章”，重点发展不动产服务信托、标品信托、家族信托三大核心业务，打造差异化竞争优势。 – 依托苏州不动产信托登记试点优势，持续深化不动产服务信托业务创新，拓展养老金融、财富传承等应用场景；加大标品投资投研能力建设，完善产品矩阵；深度服务区域产业发展，助力长三角一体化战略实施；目标成为“区域资产服务引领者、财富管理专业服务商”。