公募REITs和债券基金有什么区别？

信托之家研究组 2周前基金投资 33

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Chinatrust
蔚莱企业发展南京有限公司
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公募REITs投资于收费公路、产业园、保障性租赁住房等基础设施项目的股权，收益来自项目分红和资产价值变化，按规定收益分配比例不低于年度可供分配金额的90%，但价格波动可能较大，存在资本利得也可能亏损；债券基金持有的是债券债权，收益来自票息和债券价格变动，波动通常小于REITs。
本质区别在底层资产：一个是不动产经营权或产权的权益类资产，一个是债权资产。
配置逻辑也不同，REITs看资产运营和现金流，债基看利率和信用环境。

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恒大清盘33个月仅回收34亿，离岸资产追索艰难
10小时前
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据恒大清盘人进展报告及腾讯新闻等媒体报道，恒大清盘33个月累计变现约34.22亿港元，而债权申索总额达3600亿港元，回收率不足1%，其中成本约13亿港元购入的近百件艺术品拍卖仅收回2.25亿港元。香港高等法院11月4日再颁令恒大实业控股清盘。许家印此前已被深圳法院一审判处无期徒刑，其家族据报逾500亿元资产经离岸架构转移海外，清盘人追索面临重重困难。
民主党重掌美国国会，减税与AI监管添变数
10小时前
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据央视新闻、新华社报道，美国中期选举初步结果出炉，民主党夺回参众两院控制权，特朗普表示愿接受选举结果并与民主党合作，同时强调将动用总统否决权。受此影响，美股期指盘中一度跳水逾2%后跌幅收窄，10年期美债收益率下行约7个基点，美元指数走软。市场普遍预期新一轮减税与财政扩张空间受限，AI及数据中心监管或趋严，美债与贵金属获避险资金支撑。
有方科技实控人婚变，配偶上诉求分割六成股权
15小时前
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据每日经济新闻、东方财富网报道，有方科技11月3日盘后公告，实际控制人王慷之配偶张梅香提起离婚诉讼，请求按60%、40%比例分割王慷持有的控股股东基思瑞59.88%股权；一审判决不准离婚并驳回诉讼请求，张梅香已向深圳中院提起上诉。王慷直接及间接合计持有公司19.94%股份，公司称预计不影响实际控制权稳定。信息来源：每日经济新闻。
A股午后狂飙：科创50暴涨近10%，黄金重上4000美元
15小时前
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据财联社收评，11月4日A股午后放量拉升：沪指收涨2.16%，深证成指涨4.22%，创业板指涨6.4%，科创50指数大涨近10%；两市成交2.04万亿元、较上日放量逾3300亿元，超4600只个股上涨、超百股涨停。国际金价同步直线拉涨，现货黄金涨超2%重上4000美元/盎司，山金国际、赤峰黄金等黄金股批量涨停。信息来源：财联社、第一财经。
摩根士丹利拆解8000亿稳市工具：逾七成额度未动用
19小时前
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据摩根士丹利首席股票策略师王滢最新报告，“国家队”8000亿元互换便利工具中，3000亿元支持回购增持、5000亿元支持机构与保险入市；借款成本约2%，对比沪深300指数2.2%股息率，理论可支撑A股约10%的上涨空间。目前实际提取约2333亿元，逾七成额度尚待动用。信息来源：摩根士丹利。
宝盛调查：接班成全球超富家族头号优先事项
19小时前
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据瑞士宝盛与安永联合发布的《2026家族晴雨表》，继承与接班规划在亚洲、中东、欧洲及拉美均列超高净值家族优先事项之首，但仅2.3%的受访家族对业务交接做好全面准备，约80%将家族意见不统一列为最大障碍，超过税务考量。瑞银预计，未来约83万亿美元财富易手。信息来源：瑞士宝盛、瑞银。
杰克逊去世17年，6亿美元家族信托仍未注资
22小时前
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据美国《人物》杂志等媒体报道，迈克尔·杰克逊28岁的女儿帕丽斯近日向洛杉矶法院递交文件，请求从父亲遗产中拨出6亿美元，转入为供养三名子女设立的家族信托。文件称，父亲去世逾17年，该信托至今未获注资；遗产账面现金约8.5亿美元。遗产管理方以与美国国税局的税务争议未决为由暂不注资，法官定于12月4日听取该申请。
神农集团实控人离婚，前妻分割14.88%股份
22小时前
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据神农集团公告，公司控股股东、实际控制人何祖训与罗婉瑜近日办理解除婚姻关系手续。根据法院出具的《民事调解书》，何祖训应将其持有的7830.5万股公司股份（占总股本14.88%）及对应全部权益归罗婉瑜单独所有，并须在30日内完成过户。双方已签署一致行动协议，公司表示不触及要约收购，控股股东及实际控制人未发生变化。
人民币创四年新高后，央行上调外汇存准至6%
22小时前
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据中国人民银行公告，央行11月3日决定自11月15日起将金融机构外汇存款准备金率由4%上调至6%。此前在岸人民币兑美元升破6.65，创四年多新高；此次上调2个百分点约可冻结240亿美元外汇流动性。消息公布后人民币迅速走贬，当日收报6.6765，较上一交易日下跌307个基点。
李兆基家族旗下中华煤气获星展绿氢融资支持
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据越南VnExpress报道，星展银行香港10月30日与香港中华煤气签署谅解备忘录，为绿氢及清洁能源项目提供贷款，系香港首个专注绿氢的融资安排。中华煤气由已故地产大亨李兆基之子李家杰、李家诚兄弟执掌，其家族以349亿美元位列福布斯2026年香港富豪榜第二，首个获支持项目为将军澳堆填区沼气制氢设施。