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公募REITs和股票有什么区别？

信托之家研究组 1周前基金投资 27

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Chinatrust
蔚莱企业发展南京有限公司
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公募REITs的底层是基础设施项目（高速公路、产业园区、保障性租赁住房、能源设施等）的股权或经营权，收益主要来自项目运营现金流，监管要求每年将不低于90%的可分配金额用于分红，股息率是定价核心；股票背后是经营性公司，回报来自盈利增长和估值变化，分红比例由董事会决定。
波动特征也不同：REITs净值随项目经营情况波动，与股债的相关性都不高，常被当作独立的资产类别配置。
二级市场REITs同样有折溢价炒作，参与前应读招募说明书里的现金流测算，而不是只看价格走势。

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恒大清盘33个月仅回收34亿，离岸资产追索艰难
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据恒大清盘人进展报告及腾讯新闻等媒体报道，恒大清盘33个月累计变现约34.22亿港元，而债权申索总额达3600亿港元，回收率不足1%，其中成本约13亿港元购入的近百件艺术品拍卖仅收回2.25亿港元。香港高等法院11月4日再颁令恒大实业控股清盘。许家印此前已被深圳法院一审判处无期徒刑，其家族据报逾500亿元资产经离岸架构转移海外，清盘人追索面临重重困难。
民主党重掌美国国会，减税与AI监管添变数
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据央视新闻、新华社报道，美国中期选举初步结果出炉，民主党夺回参众两院控制权，特朗普表示愿接受选举结果并与民主党合作，同时强调将动用总统否决权。受此影响，美股期指盘中一度跳水逾2%后跌幅收窄，10年期美债收益率下行约7个基点，美元指数走软。市场普遍预期新一轮减税与财政扩张空间受限，AI及数据中心监管或趋严，美债与贵金属获避险资金支撑。
有方科技实控人婚变，配偶上诉求分割六成股权
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据每日经济新闻、东方财富网报道，有方科技11月3日盘后公告，实际控制人王慷之配偶张梅香提起离婚诉讼，请求按60%、40%比例分割王慷持有的控股股东基思瑞59.88%股权；一审判决不准离婚并驳回诉讼请求，张梅香已向深圳中院提起上诉。王慷直接及间接合计持有公司19.94%股份，公司称预计不影响实际控制权稳定。信息来源：每日经济新闻。
A股午后狂飙：科创50暴涨近10%，黄金重上4000美元
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据财联社收评，11月4日A股午后放量拉升：沪指收涨2.16%，深证成指涨4.22%，创业板指涨6.4%，科创50指数大涨近10%；两市成交2.04万亿元、较上日放量逾3300亿元，超4600只个股上涨、超百股涨停。国际金价同步直线拉涨，现货黄金涨超2%重上4000美元/盎司，山金国际、赤峰黄金等黄金股批量涨停。信息来源：财联社、第一财经。
摩根士丹利拆解8000亿稳市工具：逾七成额度未动用
19小时前
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据摩根士丹利首席股票策略师王滢最新报告，“国家队”8000亿元互换便利工具中，3000亿元支持回购增持、5000亿元支持机构与保险入市；借款成本约2%，对比沪深300指数2.2%股息率，理论可支撑A股约10%的上涨空间。目前实际提取约2333亿元，逾七成额度尚待动用。信息来源：摩根士丹利。
宝盛调查：接班成全球超富家族头号优先事项
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据瑞士宝盛与安永联合发布的《2026家族晴雨表》，继承与接班规划在亚洲、中东、欧洲及拉美均列超高净值家族优先事项之首，但仅2.3%的受访家族对业务交接做好全面准备，约80%将家族意见不统一列为最大障碍，超过税务考量。瑞银预计，未来约83万亿美元财富易手。信息来源：瑞士宝盛、瑞银。
杰克逊去世17年，6亿美元家族信托仍未注资
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据美国《人物》杂志等媒体报道，迈克尔·杰克逊28岁的女儿帕丽斯近日向洛杉矶法院递交文件，请求从父亲遗产中拨出6亿美元，转入为供养三名子女设立的家族信托。文件称，父亲去世逾17年，该信托至今未获注资；遗产账面现金约8.5亿美元。遗产管理方以与美国国税局的税务争议未决为由暂不注资，法官定于12月4日听取该申请。
神农集团实控人离婚，前妻分割14.88%股份
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据神农集团公告，公司控股股东、实际控制人何祖训与罗婉瑜近日办理解除婚姻关系手续。根据法院出具的《民事调解书》，何祖训应将其持有的7830.5万股公司股份（占总股本14.88%）及对应全部权益归罗婉瑜单独所有，并须在30日内完成过户。双方已签署一致行动协议，公司表示不触及要约收购，控股股东及实际控制人未发生变化。
人民币创四年新高后，央行上调外汇存准至6%
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据中国人民银行公告，央行11月3日决定自11月15日起将金融机构外汇存款准备金率由4%上调至6%。此前在岸人民币兑美元升破6.65，创四年多新高；此次上调2个百分点约可冻结240亿美元外汇流动性。消息公布后人民币迅速走贬，当日收报6.6765，较上一交易日下跌307个基点。
李兆基家族旗下中华煤气获星展绿氢融资支持
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