02讲 · 境内家族信托：可置入资产与设立门槛

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主张页能装什么，先看「能否转移登记」：转移不了登记的财产，入信托就是空话

• 资金最顺：现金交付最简单，划付即完成，是大多数家族信托的主体财产。
• 不动产靠试点：不动产入信托依赖财产登记试点，目前仅在试点城市可行。
• 股权要登记：非上市公司股权入信托须办理股东变更登记，流程相对复杂。

一个判断顺序

• 先问「这笔财产能否合法转移到受托人名下」，再问「转移的成本与税费是多少」。
• 两问都过，才谈「装进去之后条款如何写」。

数据页信托财产登记试点扩围，不动产与股权正在逐步可装

信托财产登记试点覆盖（城）：不动产登记试点城市 12城；股权登记试点城市 3城

试点范围持续调整，办理前须与受托机构及当地登记部门核实最新规则。

数据卡

• 主张：不动产与股权入信托的登记通道已在试点层面打通。
• 事实：信托财产登记试点覆盖不动产 12 城；股权试点为北京、上海、厦门；动产试点扩容中。
• 来源：北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州、东莞等地不动产与股权信托财产登记试点公开政策（2025–2026）。
• 口径：试点城市数量口径；具体办理条件以试点地主管部门规则为准。
• 引用时点：数据与法规更新至 2026-10。
• 有效期：政策类信息 ≤ 12 个月，到期复核。