09讲 · 从方案到落地：签约与财产交付

← 返回卷七目录｜十卷总览

内容提要 · 全文随公众号「蔚莱家办」按工作日连载

主张页落地五步：定方案 → 选受托人 → 起草文件 → 财产交付 → 存续管理

• 前三步是「纸面」：方案定型、受托人确定、文件起草，都还在纸上。
• 第四步是「动真格」：财产交付与登记——没有这一步，一切等于零。
• 第五步是「长期」：交付只是开始，存续管理（讲 06 年检）贯穿始终。

最容易跳步的地方

• 多数家庭在前三步花 90% 精力，在第四步草草了事——而争议恰恰多发在财产交付环节。
• 本讲把每一步的关键动作与常见卡点列清楚。

主张页签约不等于落地：财产没交付、没登记，信托就是空壳

• 资金：按合同划付至信托专户，保留划付凭证与来源证明。
• 不动产 / 股权：须完成过户或变更登记；试点城市按试点规则办理。
• 共有财产：共有人书面同意是前置条件，缺失同意构成权属瑕疵。

交付环节的三查

• ① 查权属：登记名册、共有情况、权利负担（抵押 / 查封）；
• ② 查来源：大额资金的来源证明与完税记录；
• ③ 查程序：内部决议（公司财产）、共有人同意、评估作价。

主张页选受托人看什么：资质、服务体系、条款接受度——不看任何「收益承诺」

• 资质与合规：持牌受托资质、受托义务的履行记录、信息披露质量。
• 服务体系：分配执行的效率、报告频率、年检配合度、保护人机制支持。
• 条款接受度：对个性化分配条款、保护人权力的接受程度与谈判空间。