基础设施公募REITs适合家庭配置吗？
资产配置 11
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基础设施公募REITs（2021年6月首批上市）让普通投资者以较低门槛持有高速公路、产业园区、保障房、清洁能源等项目的收益权。适合家庭配置的理由：①强制高比例分红——法规要求90%以上年度可分配收益分给持有人，现金流属性接近『收租』；②与股债相关性较低，可分散组合波动；③场内交易、流动性尚可。但要看清三点：①底层资产经营有周期（园区出租率、车流量下滑会直接压分红）；②二级市场价格波动不小，部分年份回撤超20%；③经营权类REITs存在期限价值衰减。建议作为组合中5-10%的现金流补充仓位，选底层资产优质、分红率稳定的产品。
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