REITs是什么？适合家庭配置吗？
固定收益 10
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REITs（不动产投资信托基金）把收费公路、产业园区、保障房、仓储物流、清洁能源等不动产项目证券化，投资者持有份额、分享项目运营现金流，法规要求将年度可分配收益的90%以上用于分红。家庭配置的考量：适合的理由——现金流属性接近『收租』、与股债相关性较低、场内交易流动性尚可、门槛低（百元级）；要正视的风险——①底层经营有周期（出租率、车流下滑直接压分红）；②二级市场价格波动不小，部分年份回撤超20%；③经营权类REITs（高速等）有期限，到期价值归零，二级价格会随剩余年限衰减，与产权类（园区、保障房）逻辑不同。配置建议：作为组合中5-10%的现金流补充仓位，优先选底层资产现金流稳定、分红率记录持续的产品，用『收息』的心态而非博价差的心态持有。
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