信托之家，护航家族财富传承
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信托之家，护航家族财富传承
| 委托人 | 信托计划委托人未披露（上海信托称承担事务管理责任，融资结构含信托专户归集机制） |
|---|---|
| 设立地 | 中国大陆（一审上海金融法院；抵押物位于云南省昆明市西山区） |
| 准据法 | 中国法律（民法典合同编、物权编抵押权与权利质押规定） |
| 受托人 | 上海国际信托有限公司 |
| 保护人 / 委任人 | 无；增信为融创集团连带责任保证＋昆明万达城（A1地块）B4幢等223户不动产抵押＋物业运营收入归集（应收账款类优先受偿安排） |
| 受益人 | 信托计划受益人未披露 |
| 置入资产 | 信托贷款债权（本金22.71亿元）；担保物为融创城名下昆明万达城（A1地块）B4幢1-2层B4-30号等223户抵押物，以及汇鑫公司、逸品公司、主题娱乐公司支付至信托专户的物业运营收入 |
| 关键条款 | 融创城应归还本金、期内利息与逾期罚息（年利率10.5%自2022年10月28日起算）；上海信托有权就物业运营收入优先受偿，账户不足时可直接收取应付的物业运营收入或就质押财产折价、拍卖变卖优先受偿；融创集团对付款义务承担连带清偿责任，承担后有权追偿 |
上海国际信托有限公司设立信托计划向昆明融创城投资有限公司提供信托贷款，交易结构包含多层追索安排：融创城以其名下不动产提供抵押担保；昆明融创汇鑫商业运营管理有限公司、逸品公司、主题娱乐公司向信托专户支付物业运营收入（以物业运营收入归集作为还款来源保障）；融创房地产集团有限公司对债务承担连带清偿责任。上海信托在交易中承担事务管理责任。
融创体系流动性危机爆发后，融创城未能按约偿付。2022年10月28日起，贷款进入逾期罚息计算期（年利率10.5%）。融创房地产集团在重大事项公告中披露：上海信托作为原告起诉融创城、融创集团、汇鑫公司等，案由为金融借款合同纠纷，涉案金额22.71亿元，请求偿还本金、利息、逾期罚息等，并要求对相关抵押物和应收账款享有优先受偿权。
上海金融法院经审理作出（2023）沪74民初918号民事判决：一、融创城应于判决生效之日起十日内归还上海信托本金22.71亿元、期内利息3972.75万元、逾期罚息3.02万元，以及自2022年10月28日起至实际清偿日止以欠付本金22.71亿元为基数按年利率10.5%计算的逾期罚息；二、融创城应支付律师费损失30万元。
判决同时确认了完整的担保实现路径：上海信托有权在判项一、二确定的债权范围内，就汇鑫公司、逸品公司、主题娱乐公司支付至信托专户的物业运营收入优先受偿；账户内款项不足清偿的，上海信托有权直接收取上述主体应付的物业运营收入，也可与融创城协议以质押财产折价或依法请求拍卖、变卖质押财产，就所得价款优先受偿；融创城届期不履行付款义务的，上海信托可以与融创城协议以其名下坐落于云南省昆明市西山区马街街道办事处积善社区居民委员会昆明万达城（A1地块）B4幢1-2层B4-30号等223户抵押物折价或申请拍卖、变卖，就所得价款优先受偿；融创集团对融创城判项一、二付款义务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向融创城追偿。
本案的披露路径具有代表性：判决信息经由融创集团作为债券市场发行人的重大事项公告进入公开渠道，证券时报等财经媒体跟踪报道，上海信托首次就22.71亿元融创借款违约公开回应并披露其事务管理类责任定位。判决作出后的后续程序（是否上诉、执行进展）未在公开渠道完整披露。
| 上海金融法院 | （2023）沪74民初918号 · 合议庭成员未披露 2023年（具体判决日期未披露） 一审判决：融创城归还本金22.71亿元、期内利息3972.75万元、逾期罚息3.02万元及按年利率10.5%续算的罚息、律师费30万元；上海信托就物业运营收入及223户抵押物优先受偿；融创集团承担连带清偿责任并可追偿 |
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判项结构的三层追索：判决把还款来源按'现金流优先—担保物托底—集团保证兜底'排列——物业运营收入归集（账户优先受偿＋直接收取权）、223户不动产抵押（折价或拍卖变卖）、融创集团连带保证（可追偿）。'直接收取应付物业运营收入'的判项表述赋予债权人越过账户直接向付款主体收取的权利，强化了现金流追索的执行力。
事务管理类责任定位的披露意义：上海信托公开回应称其在该项目中承担事务管理责任，即融资结构由委托人主导设计、受托人按事务管理职责执行。这一披露在信托公司对地产商诉讼集中爆发的背景下，划清了受托人主动管理与通道化事务管理的角色边界——责任定位不影响债权兑现，但影响受托人自身责任风险的评估。
罚息计算的边界：判决支持期内利息、3.02万元逾期罚息及自2022年10月28日起按年利率10.5%计算的逾期罚息，罚息标准未超约定与法定边界，与库内同类判例（如（2023）沪74民终1069号华宝中南建设案按债权收益率50%计罚息）的审查口径一致。
信息渠道的价值：本案判决书全文未公开，公开信息以融创集团重大诉讼公告与证券时报报道为准——上市公司体系公告再次成为信托判例采证的一手来源（与库内D-CN-245五矿融创案同一采信模式）。
The defendant Sunac City shall repay the plaintiff Shanghai International Trust the principal of 2.271 billion yuan, accrued interest of 39.7275 million yuan, overdue penalty interest of 30,200 yuan, and penalty interest at 10.5% per annum on the outstanding principal from October 28, 2022 until actual repayment; the plaintiff has priority over the property operating revenues paid into the trust account and over the 223 mortgaged premises.
被告融创城应于本判决生效之日起十日内归还原告上海信托本金22.71亿元、期内利息3972.75万元、逾期罚息3.02万元，以及自2022年10月28日起至实际清偿日止以欠付本金22.71亿元为基数按照年利率10.5%计算的逾期罚息……上海信托有权就被告汇鑫公司、逸品公司、主题娱乐公司支付至信托专户的物业运营收入优先受偿。
—— 上海金融法院（2023）沪74民初918号民事判决主文（转引自证券时报网对融创房地产集团重大事项公告的报道）
| 来源等级 B · 律所/专业数据库 | 证券时报网《22.71亿元融创借款违约？上海信托首次公开回应》（完整披露判项内容、担保结构、上海信托事务管理责任表态） |
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| 来源等级 C · 媒体 | 证券时报网对融创房地产集团重大事项公告的跟踪报道渠道（涉案金额22.71亿元、案由金融借款合同纠纷） |
