家族信托可以装入哪些财产？哪些财产不适合？
家族信托 10
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常见可装入的财产：①现金及金融资产——存款、银行理财、公募/私募基金份额、保单及保单收益权；②非上市公司股权或合伙份额，这是企业主家族信托的主流资产；③不动产权益、知识产权、境外资产（须满足外汇合规）。不适合或难以直接装入的：①来源不明、权属有争议或尚处限售期的财产；②已抵押质押且未经债权人同意的资产；③住宅房产——过户涉及契税、增值税，还可能被视同交易征收个人所得税，税费成本常高于持有收益，实务中多以『房产变现后资金入信托』替代；④上市公司股票需符合减持与信息披露规则。核心前提只有一条：财产须为委托人合法所有、依法可转让、可合理估值（《信托法》第7条要求信托财产确定、合法）。
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