房产传承的税费成本有哪些？赠与、继承、买卖哪种划算？
税务筹划 8
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三种方式的主要成本对比（以住宅为例）：①继承——法定继承/遗嘱继承免契税、免个税（法定情形），成本主要是继承公证费（按标的额的1-2%不等）或遗嘱检鉴费用；限制是须在产权人身后办理、且若子女将来卖房，可能面临高个税（不满足『满五唯一』时按差额20%）；②生前赠与——直系亲属赠与免增值税和个税，但受赠方缴3%契税，且将来出售时个税计算基础差（受赠原值按赠与前原值计算，增值部分税基大）；③买卖过户——按正常交易缴税：满二免增值税、满五唯一免个税，契税1-3%——若房子满五唯一，买卖过户往往是总成本最低的路径，且子女再卖时税基抬升。选择逻辑：房子满五唯一→生前买卖过户通常最划算；不满足交易条件且不急→继承+子女自持（不卖）成本也低；急着过户且不打算卖→赠与。注意两点：各地执行细节有差异，办理前先到当地不动产登记与税务窗口做精确测算；非住宅（商铺写字楼）三个路径的成本结构完全不同，土增税是大头，务必单独测算。
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